وکیل هادی نادری

نکات حقوقی مهم فروش ملک در ایران

خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین معاملات مالی در زندگی هر فرد است. اگر بدون آگاهی حقوقی وارد این مسیر شوید، ممکن است با مشکلاتی مثل فروش مال غیر، توقیف ملک، یا قرارداد نامعتبر روبه‌رو شوید. در این مقاله، مهم‌ترین نکات حقوقی برای انجام یک معامله مطمئن و قانونی را بررسی می‌کنیم.

بررسی سند رسمی ملک

اولین قدم در خرید ملک، بررسی سند مالکیت است. سند باید رسمی و به نام فروشنده باشد. از خرید ملک‌هایی با قولنامه دستی یا سند شورایی بدون بررسی دقیق خودداری کنید. سند رسمی، تنها مدرک معتبر برای اثبات مالکیت قانونی است.

استعلام وضعیت ثبتی و حقوقی ملک

قبل از امضای قرارداد، باید از طریق اداره ثبت اسناد، وضعیت ملک را استعلام بگیرید. مطمئن شوید که ملک در رهن بانک نباشد، توقیف یا ممنوع‌المعامله نباشد، و مالکیت آن مورد اختلاف نباشد. این استعلام‌ها از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کنند.

تنظیم قرارداد خرید و فروش با مشاور حقوقی

قرارداد خرید و فروش ملک باید دقیق و کامل باشد. مشخصات دقیق ملک، مبلغ معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل، تعهدات طرفین و ضمانت اجرا در صورت تخلف باید در قرارداد ذکر شود. استفاده از مشاور حقوقی یا وکیل در تنظیم قرارداد می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند.

انتقال رسمی سند در دفترخانه

تا زمانی که سند رسمی در دفترخانه به نام خریدار منتقل نشده، مالکیت قانونی انجام نشده است. اعتماد به قول‌های شفاهی یا قراردادهای غیررسمی می‌تواند خطرناک باشد. انتقال سند باید در حضور سردفتر و با رعایت تشریفات قانونی انجام شود.

بررسی مجوز ساخت و پایان‌کار

در خرید آپارتمان یا ملک نوساز، بررسی مجوز ساخت و پایان‌کار شهرداری ضروری است. نبود پایان‌کار به معنای عدم تأیید قانونی ساختمان برای سکونت است. همچنین، مجوز ساخت نشان‌دهنده قانونی بودن عملیات ساختمانی است.

خرید ملک از سازنده یا تعاونی

اگر قصد خرید ملک از سازنده یا تعاونی را دارید، باید سابقه حقوقی و ثبتی شرکت را بررسی کنید. قرارداد پیش‌فروش باید دقیق تنظیم شود و مجوز ساخت وجود داشته باشد. در این نوع معاملات، احتمال تأخیر در تحویل یا تغییر مشخصات ملک وجود دارد، بنابراین دقت بیشتری لازم است.

مشاوره با وکیل متخصص املاک

در معاملات بزرگ، مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند. وکیل می‌تواند قرارداد را بررسی کرده و خریدار را از خطرات احتمالی آگاه کند. همچنین در صورت بروز اختلاف، حضور وکیل در روند دادرسی بسیار مؤثر خواهد بود.

جمع‌بندی

خرید و فروش ملک در ایران نیازمند دقت، آگاهی حقوقی و بررسی دقیق اسناد و مدارک است. با رعایت نکات بالا، می‌توانید معامله‌ای مطمئن و قانونی انجام دهید و از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید. همیشه قبل از اقدام به خرید یا فروش ملک، با وکیل متخصص مشورت کنید تا از حقوق خود محافظت نمایید.

همراه شما هستیم .

جهت مشاوره تلفنی با ما در ارتباط باشید.